1

2

3

4

5

 

Fachowcy potrzebni na budowie

Choćbyśmy byli najlepszymi fachowcami na świecie, nie jesteśmy w stanie zrobić wszystkiego własnoręcznie na budowie własnego domu. Nie pozwolą nam na to różne przepisy. Jacy zatem fachowcy będą nam potrzebnie na każdym etapie budowy domu? W fazie załatwiania pozwolenia na budowę na pewno musimy podjąć współpracę z architektem, geodetą, projektantem i wykonawcą przyłączy, a być może koniecznym również będzie wynajęcie geotechnika. Kolejny etap budowy to stan zerowy. Tu również będzie potrzebny geodeta jak również i wykonawcy części podziemnej. Kolejny etap to stan surowy otwarty. Na pewno będą potrzebni murarze oraz dekarze. W kolejnym etapie będziemy zmuszeni, aby wezwać różnego rodzaju fachowców od instalacji, jak również i tych, którzy zajmują się wykonywaniem tynków. Następnie przechodzimy do wykończenia wnętrz wszystkich pomieszczeń. W tym miejscu możemy mówić o wielu fachowcach. Wystarczy wspomnieć o kafelkarzu, malarzu czy też parkieciarzu. Cały czas jednocześnie nad całością budowy musi czuwać jej kierownik posiadający odpowiednie uprawnienia. Oczywiście większość z tych prac możemy wykonać sami, ale mimo to wszelkie przyłącza czy też instalacje powinny być potwierdzone przez osoby posiadające stosowne uprawnienia. Tym samym potwierdza się teza, że na każdym etapie budowy domu potrzebni są nam fachowcy.

Jak powstaje dom?

Zasadniczo każdy z nas wie, w jaki sposób powstaje dom. Pomińmy w tym miejscu wszelkie formalności, gdyż nie należą one do samych czynności wykonywanych na placu budowy, choć oczywiście tego etapu nie można pominąć. Nie da się ukryć, że po uzyskaniu zezwolenia na budowę domu, musimy przejść do wykopania fundamentów, wykonania szałunku, zbrojenia oraz zalania tychże fundamentów. Kolejny etap, który zasadniczo przebiega bardzo szybko to murowanie ścian i kominów oraz wylewanie poszczególnych stropów. Gdy wyciągniemy mury do dachu, należy zrobić więźbę dachową i położyć na niej pokrycie dachowe. Kolejny etap to wprawienie drzwi, okien i parapetów, a następnie wykonanie wszystkich instalacji wewnątrz domu. Po tym etapie możemy przejść do wykonania wylewek na podłogach, schodów wewnętrznych oraz postawienia ścianek działowych, chyba że uczyniono to już wcześniej. Na tym etapie możemy przejść do etapu wykończenia wnętrz. Teraz będzie liczyć się estetyka i jeszcze większa precyzja niż wcześniej. Ściany wewnętrzne budynku nabierają kolorów, tworzy się zabudowa, w łazience montuje się wannę, kabinę prysznicową, umywalkę i ubikację. Na sufitach pojawiają się lampy. Cały dom nabiera zupełnie innego kształtu, innego kolorytu i powoli możemy się do niego wprowadzać. Ten ostatni etap z pewnością jest bardzo czasochłonny.

Kanadyjskie budowanie

Bardzo dawno temu domy były budowane jedynie z drewna. Jednakże ówczesne budynki to zupełnie inna technologia niż dzisiaj. Wprawdzie większość budynków jest murowanych, ale coraz więcej spotyka się tych wykonanych z drewna. Przykładem jest system kanadyjski. Jak się taki dom buduje? Oczywiście trzeba załatwić wszystkie formalności i wówczas możemy przejść do kolejnego etapu. Podobnie jak w przypadku zwykłego domu z pustaków lub cegły, trzeba najpierw wykonać fundament. Na tym etapie mamy wszystko jak w przypadku domu murowanego. Następnie jednak budowanie domu przebiega już inaczej. Powstaje bowiem szkielet z drewnianych belek, na który następnie przymocowuje się od zewnątrz płyty wiórowe. W środku wszystkie ścianki wykonuje się z płyt gipsowo-kartonowych. Strop pomiędzy kondygnacjami wykonany jest również z płyty paździerzowej, a dach przykryty dachówką lub gontami bitumicznymi. Gdy ten etap zakończymy, możemy przejść do wprawienia okien i drzwi, a następnie do wykonania elewacji. Gdy ta jest już gotowa, przechodzimy do wykończenia wnętrz. Oczywiście w międzyczasie robimy wszystkie instalacje. Budowa takiego domu jest bardzo szybka i pomijając ostateczne wykończenie poszczególnych pomieszczeń, tempo powstawania tego budynku jest bardzo szybkie, żeby nie powiedzieć ekspresowe.

Ta upragniona chwila

Każdy z etapów budowy domu jest niewątpliwie bardzo czasochłonny. Wraz z upływem czasu coraz bardziej wyczekujemy tego momentu, kiedy będziemy mogli wreszcie zamieszkać. Ostatnim etapem samej budowy jest wykonanie domu pod klucz. Samo pojęcie oznacza, że można już zamieszkać. Nie oznacza to wcale, że dom musi być wykończony w stu procentach. Jednak zasadniczo wszystkie niezbędne elementy muszą być gotowe. Chodzi mianowicie o wszystkie instalacje, tynki, wylewki, jak również takie elementy jak podłogi, parapety, itp. Na etapie budowy domu „pod klucz”, czyli w takim, gdy możemy się wprowadzać, niegotowe mogą być co najwyżej niektóre szczegóły. Do takich możemy zaliczyć zabudowę kuchni, łazienki, innych pomieszczeń. Nie gotowy może być jeden z pokoi, ale podstawą określenia domu jako zakończonego jest możliwość zamieszkania w nim i „normalnego” funkcjonowania. Zasadniczo ten etap budowy domu wiąże się z tym, że można, a nawet trzeba powiadomić Powiatowy Inspektorat Budowlany o fakcie zakończenia budowy. Bez tego kroku, czyli bez poinformowania tej jednostki o fakcie zakończenia budowy nie jest możliwe uzyskanie zgody na użytkowanie budynku. Ten etap jest upragnionym przez całą rodzinę. To niewątpliwie wielka chwila, gdy można wziąć klucz do ręki, otworzyć drzwi i wejść do swego upragnionego i wyśnionego domu.

Małe domki, szybsza budowa

Nie ulega wątpliwości, że także w sferze budownictwa następują pewne znaczące zmiany. Obecnie odchodzi się od budowania domów obszernych, dużych, można rzec wielopokoleniowych. Współcześnie bowiem bardziej preferowane są małe domki, parterówki, w których zasadniczo znajdują się jedynie wszystkie niezbędne pomieszczenia. Mniejsze domki mogą, aczkolwiek nie muszą wcale oznaczać mniejsze wymagania formalne. Oczywiście jak w przypadku każdego domu, trzeba dysponować odpowiednią działką, trzeba zapewnić doprowadzenie wszystkich mediów i dopiero potem możemy starać się o pozwolenie na budowę. Mniejszy domek to niewątpliwie mniejsze nakłady na etapie jego budowy. Zarówno stan surowy jak i cały etap wykończenia wnętrza budynku wymaga zdecydowanie mniejszych nakładów finansowych, co zdecydowanie może się przekładać na czas wykonania poszczególnych etapów budowy takiego domu. Kiedyś większe domy były budowane z myślą o przekazywaniu ich następnym pokoleniom, ale dzisiaj już zmieniło się nieco myślenie ludzi. Wszak, gdy następne pokolenie nie pozostawało w tym domu, ale wyjeżdżało gdzieś, to taki dom pozostawał albo pusty, albo też jego utrzymanie często przerastało możliwości finansowe osób w nim zamieszkujących. Dlatego też obecnie bardziej preferowane są małe, wygodne domki, w których każdy metr kwadratowy powierzchni jest dokładnie zaplanowany.

Pojęcie deweloperskie

Etapów budowy domu jest wiele. Każdy z nich jest wymagający i każdy z nich ma swoją określoną nazwę. Jednym z nich jest stan deweloperski. Swoją nazwę etap ten przyjął od tego, że na tym etapie zazwyczaj kończą się prace w domkach sprzedawanych następnie przez deweloperów prywatnym inwestorom. Z zewnątrz taki domek może stwarzać wrażenie całkowicie wykończonego. Oprócz tego bowiem, że mamy już wprawione wszystkie okna i drzwi, możemy również mówić o wykonaniu całej elewacji, wszystkich parapetów, schodów zewnętrznych, jak również w wielu przypadkach, stan ten charakteryzuje się również wykonaniem ogrodzenia działki. Wewnątrz jednak przy tym etapie mamy jeszcze wiele do zrobienia. Nie można zatem powiedzieć, że na tym etapie moglibyśmy już w takim domku zamieszkać. Zazwyczaj bowiem każda osoba kupująca domek od dewelopera sama chce wykończyć wszystkie jego wnętrza według własnego uznania. Tym samym stan deweloperski jest po prostu stanem, w którym dom jest w większości wykończony na zewnątrz, a w środku można go w dużej mierze scharakteryzować jak stan surowy zamknięty. Oczywiście nie całkowicie, gdyż w pewnym niewielkim stopniu wnętrze takiego domu może być również wykończone. Przed inwestorem jednak na tym etapie jeszcze wiele wyzwań i wiele wydatków, a zatem nadal trzeba uzbroić się w sporą dawkę cierpliwości.

To dopiero preludium

Niewątpliwie gdy w budowie naszego domu osiągniemy etap stanu surowego zamkniętego, możemy z dumą popatrzeć na efekt swojej pracy. Jednakże tak naprawdę to dopiero połowa pracy, a nawet może i wcześniej jak połowa. Przed nami jeszcze dużo czasu i sporo wzmożonego wysiłku, aby móc zamieszkać we własnym domu. Co zatem można określić jako stan surowy? To z pewnością jest etap, na którym mamy wymurowane wszystkie ściany, kominy, została wykonana więźba dachowa oraz przykryto ją odpowiednim pokryciem dachowym. Zasadniczo w stanie surowym nie mamy jeszcze wykonanych ścianek działowych, nie mamy drzwi ani też okien. Jedynym wyjątkiem mogą w tym przypadku być okna dachowe, które na tym etapie powinny być już wprawione. Niektórzy stanem surowym nazywają etap, w którym wszystkie drzwi i okna mamy już gotowe, ale to błędne pojęcie. Stan, w którym mamy wprawione wszystkie drzwi i okna nazywa się bowiem stanem surowym zamkniętym. Jedno słowo, ale w tym przypadku bardzo wiele zmienia. Jeśli z jakichś przyczyn na tym etapie budowy domu musimy przerwać prace, to bezwzględnie należy wówczas zabezpieczyć wówczas wszelkie otwory. Brak zabezpieczenia mógłby doprowadzić do zalania wnętrza domu, a tego należy bezwzględnie się wystrzegać. Najlepiej jest więc na tym etapie w ogóle nie przerywać prac budowlanych.

Spowolnienie

Gdy jesteśmy na etapie stawiania murów budynku, to niewątpliwie możemy z dumą patrzeć jak nasz dom rośnie z dnia na dzień. Niewątpliwie jest to bardzo szybki etap budowy domu. Jednakże po nim zawsze występuje pewne spowolnienie. I nie chodzi bynajmniej o brak odpowiednich funduszy. Po zamknięciu stanu surowego przychodzi bowiem czas na wykończenie wnętrza. Ten etap z pewnością należy do bardzo czasochłonnych, a i jego koszty są dosyć spore. Nie da się zatem ukryć, że w wielu przypadkach na tym etapie wielu prywatnym inwestorom powoli zaczyna brakować pieniędzy. Co zatem składa się na etap wykończenia wnętrz? Przede wszystkim należy wykonać wszystkie instalacje, w tym elektryczną, wodną, gazową oraz centralnego ogrzewania. Ponadto musimy zadbać o to, aby wykonać wszystkie wylewki. Gdy to mamy gotowe, przechodzimy do wykonania tynków wewnętrznych, do położenia podłóg, pomalowania ścian, wykonania takich elementów jak schody oraz do wykonania mebli do zabudowy w tych miejscach, w których to zaplanowaliśmy. Ponadto musimy oczywiście zamontować armaturę w łazience i kuchni, zakupić niezbędne meble i elementy oświetlenia do każdego z pomieszczeń. Ten etap zatem jest bardzo kosztowny. Komfort mieszkania we własnym domu z pewnością jednak wynagrodzi nam zarówno wszystkie koszty jak i cierpliwość na tym etapie.

Od zera do spełnienia marzeń

Budowa domu to niewątpliwie jest spora inwestycja, która z pewnością wymaga załatwienia sporej ilości formalności, kosztuje sporo pieniędzy i na dodatek na pewno wymaga również sporej cierpliwości. Każdy etap budowy domu z pewnością wymaga zachowania pewnych określonych zasad. Żaden z zasadniczych etapów budowy domu nie może być poza tym pominięty. Zasadniczo rozpoczynamy oczywiście od zakupu działki, by następnie przejść do uzyskania warunków zabudowy i pozwolenia na nią. Gdy taki dokument mamy w ręku i gdy cały projekt zgadza się z naszymi marzeniami, to nareszcie możemy przejść do etapu budowy, czyli do konkretnych prac. Wiadomo jest, że jeśli dysponujemy sporą ilością funduszy, to cała budowa potrwa zdecydowanie krócej, ale jeśli sytuacji jest wręcz odwrotna, to budowa naszego domu na pewno przeciągnie się w czasie. Czas powstania naszego domu zależy również od użytych do jego budowy materiałów. Z pewnością szkielet kanadyjski zajmuje mniej czasu niż budowanie z cegły czy też pustaków. Po zakończeniu każdej kondygnacji należy zalać stropy i trochę odczekać, aż przejdziemy do murowania kolejnego piętra. Gdy przykryjemy dach, budowa już nieco pozornie zwolni. Wykończenie wnętrz zabiera bowiem sporo czasu. Na sam koniec musimy uzyskać pozwolenie na użytkowanie budynku i możemy się wprowadzać do swego nowego domu.

Zero nie jest wcale zerem

Każdy etap budowy wymaga dopełnienia pewnych obowiązków. Nie da się ukryć, że oczywiście każda budowa ma swoje określone wymagania, niemniej jednak do każdej z nich można odnieść określone i te same aspekty. Po uzyskaniu wszelkich pozwoleń i powiadomieniu starostwa powiatowego o rozpoczęciu budowy potrzeba jest wykonania tzw. stanu zerowego. Wbrew samej nazwie, stan zerowy wcale nie oznacza, że na placu budowy niczego nie ma. Wprost przeciwnie. Musi się na nim już na tym etapie sporo znaleźć. Ten etap można najogólniej zamknąć w stwierdzeniu, iż skupia się on na przygotowaniu placu budowy do rozpoczęcia konkretnych prac. Na tym etapie bowiem teren planowanej budowy powinien zostać ogrodzony, a granice mającego tam powstać budynku powinny zostać wytyczone. Ponadto należy wykopać fundamenty oraz ułożyć kanalizację. W sytuacji, w której planujemy podpiwniczenie budynku, należy również w tym etapie wykonać ściany oraz strop przykrywający owe piwnice. Ponadto specjalista z dziedziny geodezji powinien wytyczyć granice budynku. Ostatnim elementem, który można zaliczyć do etapu zerowego jest przywiezienie na teren budowy wszelkich materiałów ciężkich, które będą potrzebne w późniejszych etapach budowy danego budynku. W tym miejscu kończy się etap stanu zerowego, a zaczynają kolejne, niemniej pracochłonne.