1

2

3

4

5

 

Specjaliści od budowy domów

W chwili obecnej firmy dostarczające najróżniejszych towarów i usług na rynek dekoratorski mają spore problemy. Sprzedaż mieszkań czy liczba budowanych domów prywatnych, zdecydowanie spadły w ostatnich latach i trudno jest liczyć na to, że przy małej liczbie prowadzonych inwestycji budowlanych, sprzedawać będą się materiały budowlane czy dodatki do aranżacji wnętrz jak fototapety, dywany czy donice. Wszystko, co wymyślono w ostatnich latach w sztuce dekoracji i aranżacji wnętrz z pewnością jeszcze będzie się dobrze sprzedawało, ale trzeba poczekać na ponowny wzrost sprzedaży mieszkań i domów. Gdy ludzie kupują luksusowe mieszkania lub budują bardzo drogie rodzinne domy, przeważnie muszą bardzo poważnie skupić się na pracy zawodowej. Mało kto może pozwolić sobie na to, by całe dnie spędzać na budowie i ustalaniu z architektami wnętrz odpowiedniego rozłożenia pomieszczeń i ich wyglądu. Większość ludzi musi jeszcze mocniej skupić się na swojej karierze zawodowej, aby móc pozwolić sobie w ogóle na pokrycie wszystkich kolosalnych rachunków za wystrój wnętrz, wykończenie budowy, ubezpieczenia domu i inne kluczowe elementy, bez których dom nie jest pełnowartościowy. Niekiedy samo nabycie dywanów, mebli i innych kluczowych akcesoriów wyposażenia wnętrz, prawie podwaja koszty całej inwestycji.

Problemy każdej budowy

Dobieranie odpowiednich dodatków do mieszkania to bardzo trudne zadanie, które wymaga nie lada zdolności i przede wszystkim, świadomości tego, co aktualnie jest modne w tej sferze. Naturalnie nie da się urządzić mieszkania tak, aby zawsze było modne, gdyż trendy zmieniają się tutaj tak samo często jak w projektach ubrań, więc kolor interesujący jednego sezonu, następnego już nie robi takiego wrażenia. Niemniej można z powodzeniem kierować się tym, co wskazują katalogi czy magazyny odnośnie aranżacji wnętrz – nie brakuje tam bowiem bardzo ciekawych koncepcji, w których człowiek może znaleźć dla siebie odpowiednią inspirację. Inspiracja jest niezbędna do odpowiedniego urządzenia swojego mieszkania, ale nie wszyscy muszą rodzić się z tą niesamowitą umiejętnością dopasowania do siebie mebli, dodatków, kolorów i akcesoriów wyposażenia wnętrz. Projektowanie i aranżacja to nie jest zadanie dla każdego laika, wiec amatorzy bez doświadczenia w tej dziedzinie bardzo chętnie zatrudniają kogoś do pomocy. Na szczęście w dużych miastach nie brakuje małych i średnich przedsiębiorstw zatrudniających dekoratorów i rzemieślników z wyjątkowym zamiłowaniem do sztuki, które gotowe są przeprowadzić absolutnie wszystkie zlecenia wymyślone przez klientów. W ten sposób lokatorzy mogą skupić się na pracy i nauce, a mieszkanie z dnia na dzień będzie zyskiwało.

Usterki na placu budowy

Usterki w trakcie budowy domu mogą wynikać z wielu bardzo różnych powodów. Niekoniecznie winni są budowlańcy, którzy jednak czasami nie zachowują się do końca profesjonalnie lub nie czują najmniejszego zobowiązania, aby o majątek swojego klienta dbać jak o swój własny. Często jednak to wadliwy projekt przygotowany przez architektów może stanowić problem i tutaj na pewno wybieranie taniego biura architektonicznego, lub korzystanie z pomocy taniego znajomego po podobnej uczelni, może zakończyć się fatalnie. Szczególnie, że większość usterek i wad konstrukcyjnych w takiej budowie jak dom, wychodzi na jaw i uwidacznia się lokatorom dopiero po kilku miesiącach a nawet latach. Gdy wszyscy przyzwyczajeni są już do myśli spędzenia reszty życia w danym domu, okazuje się, że nieruchomość w ogóle nie powinna być przez nikogo zamieszkiwana, gdyż stanowi zagrożenie dla zdrowia i życia lokatorów. Odpowiedzialna może być pogoda albo niewłaściwa analiza składu gruntu, która uniemożliwiła przewidzenie, że fundamenty będą się inaczej zachowywały w przyszłości. A ponieważ na budujących swój dom czeka na każdym z etapów wiele nieprzyjemnych niespodzianek, nie ma nic bardziej wartościowego, niż znalezienie w gąszczu różnych firm budowlanych takiej, która będzie w stu procentach profesjonalnie przygotowana do swojej pracy.

Od fundamentów aż po sam dach

Większość ludzi korzysta z pomocy fachowców decydując się na zrobienie czegoś, co wykracza poza ich naturalny zestaw umiejętności. Mowa tutaj o takich skomplikowanych procesach jak chociażby naprawa samochodu czy projektowanie domu rodzinnego. Aby nie narazić się na śmieszność i późniejsze koszty, ludzie powinni odważnie przyznawać się do swojej niewiedzy i wykorzystywać pomoc licznych firm gotowych do bardzo kompleksowego wspieranie czy to w budowie rodzinnego domu czy naprawie jakiegokolwiek drogiego i skomplikowanego sprzętu. Niestety czasami na rynku pojawiają się firmy z kiepskim doświadczeniem lub wyjątkowym brakiem szacunku do pieniędzy klienta i powierzenie losu swojej nieruchomości w ich ręce może zakończyć się naturalnie katastrofą. W takich warunkach warto dokładnie zbierać informacje o wszystkich firmach, z którymi rozpoczyna się współprace. Ma to szczególne znaczenie jeśli buduje się własny dom – nikt nie chce ryzykować, że proste błędy na pierwszym etapie budowy, jakim jest kładzenie fundamentów, przyczynią się w późniejszych latach do obniżenia bezpieczeństwa lokatorów. Nikt nie chce, aby w trzy lata po wprowadzeniu się do swojego własnego domu, nagle okazało się, że ściany pękają a ocieplenie domu z wadliwymi fundamentami jest praktycznie niemożliwe lub chociaż szalenie kosztowne.

Budowanie oraz urządzanie

Proces budowy domu bywa bardzo uciążliwy i wiedzą o tym doskonale wszyscy ci, którzy mają to już za sobą. Wszystkie etapy najeżone są najróżniejszymi wyzwaniami i potencjalnymi problemami, których zachowując nawet największą ostrożność i przewidywalność, nie da się po prostu uniknąć. Wzrost kosztów materiałów budowlanych czy błąd w wykonaniu fundamentów przez mało doświadczoną firmę budowlaną – to tylko jeden z dziesiątek potencjalnych wyzwań, na jakie można natrafić już na początku budowy. Aby do tej jednak można było przystąpić, niezbędne jest posiadanie gruntów budowlanych oraz zgody na rozpoczęcie takiej inwestycji. Gdy już uporano się z najpoważniejszymi wyzwaniami biurokracji, zaczyna się proces projektowania całego domu, co naturalnie wymaga pomocy specjalistów od architektury. W dużych miastach projekt domu to niekiedy bardzo kosztowna część budowy i już na tym etapie właściciel odczuwa nieubłagalny odpływ gotówki. Zdecydowana większość ludzi ma na budowę domu bardzo dokładnie odliczone pieniądze w nadziei na to, że uda się skończyć wszystko przed wydaniem wszystkich pieniędzy. Na ile jest to możliwe, wiedzą tylko ci, którym się udało – dla sporej części ludzi budowa domu zakończyła się z kilkuprocentowym przekroczeniem zakładanego kosztorysu, a i to nie jest najgorszym wynikiem.

Trudne etapy budowy

Wielu ludzi marzy o tym, aby skutecznie wybudować swój własny dom. Jest to ogromne pragnienie każdej rodziny, która ma dość niezbyt komfortowego życia na dużym blokowisku w centrum metropolii. Zawsze jednak na budowę domu czekano dekadami, przez lata ciężko pracując – młodzi ludzie w teorii nie mają więc możliwości na zebranie środków pozwalających na dokonanie tak wielkiego wysiłku, jakim jest budowa własnego domu. Na szczęście na rynku krajów kapitalistycznych nie od dzisiaj z powodzeniem funkcjonują liczne banki komercyjne, których głównym produktem w okresie hossy są przede wszystkim kredyty hipoteczne. Dzięki tym pożyczkom nawet bardzo młodzi, ale mający już dobre zatrudnienie i odpowiednią historię kredytową klienci, mogą pozwolić sobie na tak odważny plan jak zaprojektowanie i zbudowanie swojego domu. Oczywiście projekt architektoniczny jest jednym z pierwszym momentów, w których człowiek czuje, że ma prawo kształtować własną przyszłość, ale żeby przygotowywać swój projekt, trzeba najpierw spełnić kilka formalności, niekiedy spędzających sen z powiek. Szczególnie w kwestii pozyskiwania gruntów i pozwoleń na zabudowę danej działki przepisy administracyjne potrafią być bardzo uciążliwe. Niemniej po załatwieniu wszystkich tych biurokratycznych obowiązków, na placu budowy zacząć można prace nad fundamentami.

Budowanie rodzinnego domu

Znaczenie budowy domu dla życia rodzinnego jest oczywiste i trudno jest dziwić się tym rodzinom, które do projektu swojego własnego domu podchodzą z najwyższą powagą. Wszelkie błędy na którymkolwiek z etapów budowy domu, mogą skutecznie podwyższyć koszty całości albo narazić rodzinę na niebezpieczeństwo w przyszłości. Nie trudno nie docenić pomocy fachowców, którzy na budowaniu domów znają się od dekad i wykorzystują swoją wiedzę w praktyce co sezon stawiając nowe nieruchomości. Aby jednak móc liczyć na pomoc takich fachowców, potrzeba nie lada środków finansowych – najlepsi każą sobie bowiem płacić najwięcej. Już sam projekt przygotowany przez architekta może być początkiem poważnych wydatków, nie uwzględniając nawet kosztów pozyskania gruntów pod budowę a następnie nabycia materiałów budowlanych. Mając jednak projekt, ziemię i ekipę, która zna się na budowaniu – można dzisiaj w mgnieniu oka rozpocząć budowę i w zależności od wielkości całego domu, już po roku domownicy mogą wprowadzać się do całkowicie wykończonych i urządzonych wnętrz. Własny dom rodzinny to ostateczny cel niemal każdego człowieka na świecie, więc naturalnie każdy chce samodzielnie brać udział w każdym kolejnym etapie jego budowania. Warto jednak czasami uznać swoje braki w wiedzy budowlanej i zrobić miejsce dla specjalistów.

Chatka górska

Każdy dom i jego budowa to pewne etapy, które wymagają zarówno sporych kosztów jak i odpowiedniego czasu, aby je zrealizować. Nieco inaczej sytuacja wygląda w przypadku domku drewnianego i nie chodzi tutaj o system kanadyjski. Typowy domek górski z bali to zupełnie inna sprawa. Oczywiście pierwsze etapy, czyli zakup działki, formalności załatwiane w urzędach, wykopanie fundamentów i wykonanie przyłączy są takie same w przypadku każdego domu, ale dalsza faza budowy domu przebiega już nieco inaczej. Na pewno nie można powiedzieć, że dom wykonany z drewnianych bali jest dużo tańszym. Samo drewno jest niewątpliwie materiałem drogim, ale jednocześnie mamy pewność, że będziemy mieszkali nie tylko w estetycznym, ale także w ekologicznym budynku. Drewniane bale są największą inwestycją w pierwszej zasadniczej fazie budowy domu. Gdy mamy gotowy stan surowy zamknięty, dalsze etapy budowy domu przebiegają już tak samo jak w przypadku domku murowanego. Wnętrze trzeba odpowiednio wykończyć, ale sposób w jaki to zrobimy oraz to, jakich materiałów użyjemy, zależy tylko i wyłącznie od nas i naszej inwencji twórczej. W kwestii czasu, jakim odznacza się budowa domu z drewnianych bali oraz domu murowanego, to zasadniczo nie ma w tym aspekcie większej różnicy. Zarówno bale drewniane jak i cegła lub pustak pozwala na szybkie podnoszenie murów budynku.

Pięć etapów budowy zasadniczej

Każda budowa musi zaczynać się od dopełnienia wszelkich formalności, które wcześniej muszą być poprzedzone zakupem działki budowlanej, chyba że już wcześniej staliśmy się jej posiadaczami. Same prace budowlane zasadniczo możemy podzielić na pięć etapów. Pierwszy z nich to stan zerowy. W tym miejscu działka powinna być wyrównana, wykopane, zaizolowane i przygotowane do zalania fundamenty. Zalana powinna być instalacja wodno-kanalizacyjna w owych fundamentach. Następny etap to stan surowy otwarty, gdy wymurowane mamy ściany, wykonana jest więźba dachowa i budynek zostanie przykryty. Trzeci etap zwie się stanem surowym zamkniętym. W tym miejscu budynek posiada już wszystkie okna oraz drzwi. Czwarty etap jest to stan deweloperski. W tym miejscu ściany są ocieplone, wykonane są przyłącza, tynki oraz wszystkie wylewki. Czasem jest również gotowe ogrodzenie działki. Ostatni z etapów to stan pod klucz. W tym miejscu dany budynek jest gotowy do zamieszkania. Pewne prace do wykonania mogą jeszcze pozostać, ale zasadniczo w tym miejscu możemy się już wprowadzać. Każdy z tych etapów to ogromne koszty dla inwestora i każdy z tych etapów musi zostać dokładnie zaplanowany w każdym szczególe. Nie da się ukryć, że wiele osób na końcowych etapach budowy nie posiada już na tyle odpowiednich środków, by móc swobodnie wykończyć budynek.

Początek ma znaczenie

Każdy z etapów budowy domu ma bardzo duże znaczenie dla kolejnych. Z pewnością jednak bardzo duży wpływ na całokształt budowy oraz na jej koszty wpływa pierwszy etap, czyli sam zakup działki pod budowę domu. Bynajmniej jednak nie chodzi o wielkość tejże działki, ale o jej charakter. Jeśli bowiem kupujemy grunt budowlany na terenie zalewowym, bardzo podmokłym lub też w miejscu, gdzie występują szkody górnicze, to niewątpliwie początkowa faza wykonywania prac budowlanych będzie o wiele kosztowniejsza. W takiej sytuacji bowiem istnieje konieczność wykonania specjalnych fundamentów, które będą posiadały znacznie większą izolacyjność przeciw wilgoci niż każdy inny, tzw. normalny fundament. Znaczenie dla ogólnych kosztów budowy będzie miał również fakt czy dana działka jest uzbrojona w media, czy też ta wątpliwa przyjemność spadnie na nas. Jeśli natomiast tak, istotnym czynnikiem będzie to, w jakiej odległości znajdują się przyłącza, od których będziemy musieli pociągnąć poszczególne media. Może się bowiem okazać, że pierwsze etapy budowy domu pociągną za sobą dosyć duże koszty. Dlatego też o wiele łatwiej będzie zakupić działkę, która nie będzie skutkować dla nas dużymi kosztami. Wszakże każdy etap budowy domu będzie za sobą pociągał znaczne fundusze, toteż warto na samym początku co nieco oszczędzić, aby przypadkiem na samym końcu nam nie zabrakło.